{"id":57073,"date":"2026-03-31T13:11:30","date_gmt":"2026-03-31T13:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/plusvalia-en-moraira-lo-que-los-vendedores-de-viviendas-deben-saber\/"},"modified":"2026-05-12T12:45:52","modified_gmt":"2026-05-12T12:45:52","slug":"plusvalia-en-moraira-lo-que-los-vendedores-de-viviendas-deben-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/plusvalia-en-moraira-lo-que-los-vendedores-de-viviendas-deben-saber\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda en Moraira: lo que los vendedores de viviendas deben saber"},"content":{"rendered":"\n

Quien vende una propiedad en Moraira<\/strong> se encuentra tarde o temprano con un t\u00e9rmino importante: la plusval\u00eda<\/em>. Este impuesto a menudo se subestima, pero puede tener un impacto notable en el beneficio. Aqu\u00ed tiene una visi\u00f3n general clara para que, como vendedor, est\u00e9 preparado. <\/p>\n\n

\n\n

\ud83c\udfe1 \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n

La denominada Plusval\u00eda Municipal<\/strong> es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno, no de la casa en s\u00ed. Es recaudado por el ayuntamiento correspondiente, en este caso por el Ayuntamiento de Teulada-Moraira. <\/p>\n\n

\ud83d\udc49 Importante:<\/p>\n\n

    \n
  • Se basa en el valor catastral del suelo<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • Y en el periodo de tenencia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n
    \n\n

    \ud83d\udcca \u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto?<\/strong><\/h3>\n\n

    El c\u00e1lculo se realiza seg\u00fan factores fijos:<\/p>\n\n

      \n
    • Valor catastral del suelo (no de la propiedad total)<\/li>\n\n\n\n
    • N\u00famero de a\u00f1os de propiedad<\/li>\n\n\n\n
    • Coeficientes de multiplicaci\u00f3n del municipio<\/li>\n\n\n\n
    • Tipo impositivo actual<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Desde una reforma en Espa\u00f1a (2021), existen dos m\u00e9todos<\/strong>:<\/p>\n\n

        \n
      1. M\u00e9todo objetivo<\/strong> (f\u00f3rmula est\u00e1ndar del municipio)<\/li>\n\n\n\n
      2. M\u00e9todo real<\/strong> (ganancia real obtenida)<\/li>\n<\/ol>\n\n

        \u27a1\ufe0f Siempre se aplicar\u00e1 la variante m\u00e1s favorable para el contribuyente<\/strong>.<\/p>\n\n

        \n\n

        \u2696\ufe0f \u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n

        Por regla general:<\/p>\n\n

          \n
        • El vendedor paga el impuesto<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Excepci\u00f3n: en determinadas ventas realizadas por no residentes, puede tenerse en cuenta de forma indirecta<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          \ud83d\udcb0 \u00bfA cu\u00e1nto asciende la plusval\u00eda en Moraira?<\/strong><\/h3>\n\n

          El importe var\u00eda considerablemente, pero los factores de influencia t\u00edpicos son:<\/p>\n\n

            \n
          • Largo periodo de propiedad = mayor impuesto<\/li>\n\n\n\n
          • Mayor valor catastral = mayor impuesto<\/li>\n<\/ul>\n\n

            En regiones populares como Moraira, donde los precios de los inmuebles han subido con fuerza, el impuesto puede ser consecuente.<\/p>\n\n

            \n\n

            \u2757 \u00bfCu\u00e1ndo no se aplica la plusval\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n

            Existen excepciones importantes:<\/p>\n\n

              \n
            • Cuando se demuestre que no hay incremento de valor<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Cuando la propiedad se vende con p\u00e9rdidas<\/li>\n\n\n\n
            • En ciertos casos de herencia o regulaciones especiales<\/li>\n<\/ul>\n\n

              \ud83d\udc49 En tales casos, se puede impugnar o evitar<\/strong> el impuesto<\/p>\n\n

              \n\n

              \ud83e\uddfe Plazos y pago<\/strong><\/h3>\n\n
                \n
              • Plazo: 30 d\u00edas tras la venta<\/strong><\/li>\n\n\n\n
              • Organismo competente: Ayuntamiento de Teulada-Moraira<\/li>\n\n\n\n
              • El retraso puede conllevar recargos<\/li>\n<\/ul>\n\n
                \n\n

                \ud83e\udde0 Consejos para vendedores<\/strong><\/h3>\n\n
                  \n
                • Comprobar el valor catastral de antemano<\/li>\n\n\n\n
                • Documentar el precio de venta de forma realista<\/li>\n\n\n\n
                • Contratar a un asesor fiscal o gestor<\/li>\n\n\n\n
                • Comparar ambos m\u00e9todos de c\u00e1lculo<\/li>\n<\/ul>\n\n
                  \n\n

                  \ud83d\udccc Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n

                  La plusval\u00eda es un coste central al vender una propiedad en Moraira. Comprenderla a tiempo y calcularla correctamente permite evitar sorpresas innecesarias y, en el mejor de los casos, incluso ahorrar impuestos. <\/p>\n\n

                  \n\n

                  Si desea vender su propiedad en Moraira, merece la pena aclarar los aspectos fiscales con antelaci\u00f3n, especialmente la plusval\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Quien vende una propiedad en Moraira se encuentra tarde o temprano con un t\u00e9rmino importante: la plusval\u00eda. Este impuesto a menudo se subestima, pero puede tener un impacto notable en el beneficio. Aqu\u00ed tiene una visi\u00f3n general clara para que, como vendedor, est\u00e9 preparado. \ud83c\udfe1 \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda? La denominada Plusval\u00eda Municipal es un […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74001,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[779],"tags":[],"class_list":["post-57073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-y-legislacion"],"aioseo_notices":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",1536,1024,false],"thumbnail":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",150,100,false],"medium":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",300,200,false],"medium_large":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",768,512,false],"large":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",1024,683,false],"1536x1536":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",1536,1024,false],"2048x2048":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia.jpg",1536,1024,false],"houzez-gallery":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia-1170x785.jpg",1170,785,true],"houzez-top-v7":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia-780x780.jpg",780,780,true],"houzez-item-image-6":["https:\/\/info-teulada-moraira.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/plusvalia-584x438.jpg",584,438,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"INFO Teulada Moraira","author_link":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/author\/info\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Quien vende una propiedad en Moraira se encuentra tarde o temprano con un t\u00e9rmino importante: la plusval\u00eda. Este impuesto a menudo se subestima, pero puede tener un impacto notable en el beneficio. Aqu\u00ed tiene una visi\u00f3n general clara para que, como vendedor, est\u00e9 preparado. \ud83c\udfe1 \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda? La denominada Plusval\u00eda Municipal es un…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57073"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57076,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57073\/revisions\/57076"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-teulada-moraira.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}